Our Services賃貸解約代行業務

SERVICESサービス内容

退去立会業務

オーナー様・不動産管理会社様に代わって、退去立会業務をすべて代行。解約時の各種手続きおよび退室の立会いまで対応いたします。

精算代行業務

貸主様と借主様の賃貸契約の内容に則って解約時精算（精算書作成含む）を代行。専門資格を保有するスタッフが対応し、トラブルを回避します。

原状回復工事

賃貸物件に特化したオールインワン施工の原状回復工事で、素早く次の入居を可能に。オーナー様の利益を守ります。

詳しく見る

リノベーション工事

入居者のニーズにあった最新のお部屋にグレードアップいたします。スケルトンから設備交換工事まで柔軟に対応し、入居率アップや空室対策をサポートいたします。

詳しく見る

入居後の修繕

修繕工事に対応する「施工チーム」として専任でスタッフを配置。緊急性のある修繕工事にも専任スタッフが迅速に対応します。

詳しく見る

MERITご利用のメリット

POINT1

解約時精算のトラブル回避

賃貸解約時は原状回復工事の負担割合などを巡ってトラブルが多発します。専門資格を保有したスタッフがノウハウを活かし対応することで、円満な解約時精算へ導きます。

POINT2

スムーズな解約手続き

当社独自の解約精算マニュアルと、賃貸不動産経営管理士や宅地建物取引士など専門資格を保有したスタッフによる適切な対応で、スムーズな解約手続きをお約束します。

POINT3

一括受託でコスト最適化

当社は賃貸解約代行業務の他にも、解約後の原状回復工事や修繕工事やリノベーション工事まで一括受託が可能です。賃貸物件の維持管理に特化したサービスの一括受託でコストを最適化いたします。

Q&Aよくあるご質問

解約立会精算代行をお願いした場合、貸主として立会う必要はありますか？

貸主様に代わって弊社スタッフが精算業務を行いますので、退室時の立会は必要ありません。
※ ご希望の場合は、お立ち会い頂くことも可能です。

精算代行業務とは、どの様に行うものですか？

賃貸借契約書に基づき、室内の状況を入居者と一緒に確認して、入居者負担分の説明等を行い、入居者の原状回復負担費用をその場で提示します。

実際に、提示した金額で合意できますか？

金額を明示する事で、入居者も不安が消えて、合意に至る事が殆どです。万一その場で借主の納得を得られない場合には、貸主様と打合せの後、別日に交渉の上で合意形成を行います。

『賃貸住宅紛争防止条例』改正以降、
解約時に敷金を全額返金することになったのでしょうか？

『賃貸住宅紛争防止条例』改正施行後の契約者の方が、この対象となります。原状回復に係わる社会情勢は貸主様にとって厳しいのが現状ですが、当社にお任せいただくことで、過失部分や、善管注意義務違反等の内容説明を丁寧に行い、入居者の負担すべき項目と、そうでない項目を明確にしてトラブルの無い精算が可能となります。

VOICEお客様の声

一括受託でコスト最適化

以前は別の代行会社にお願いしていましたが、スムーズにいかずトラブルが多発していました。ハウスクリエイト21に依頼してからは、精算のトラブルが減り、家主さんにも喜んでいただけいています。

クロス洗浄の導入で
30％のコストダウン

マンションの場合、退出時の工事はクロス貼替えになると思っていましたが、ハウスクリエイト21の提案で洗浄を採用しました。貼替えと比較して、30％のコストダウンに繋がり、大変助かりました。

解約時の設備点検導入で
維持管理がスムーズに

ハウスクリエイト21には、現場調査時に設備機器のチェックを依頼しています。設備点検導入により、修理が発生した際の対応もスムーズで、賃貸物件の維持管理が全体的にラクになりました。